עורך דין פירוק שיתוף במקרקעין
לזכויות במקרקעין יש במרבית המקרים שווי כספי גבוה. יחד עם זאת יש מקרים שבהם הנכס כלל לא מניב פירות עקב קונפליקטים שונים בין השותפים בבעלות עליו. במקרה כזה אחד הפתרונות האפשריים הוא פירוק השותפות. צעד כזה נדרש גם אחרי גירושין, כחלק מפירוק השותפות הכלכלית בין בני הזוג באופן כללי וחלוקת הרכוש. כשמבצעים בעזרת עורך דין פירוק שיתוף במקרקעין ישנם מספר דגשים חשובים, שכדאי להיות מודעים אליהם. לעו"ד ארתור גורביץ ניסיון רב בנושא, ובהתאם יכולת להוביל את התהליך באופן מיטבי.
איך מבצע עורך דין פירוק שיתוף במקרקעין? הדגשים העיקריים
* הזכות לדרוש פירוש שותפות – על-פי חוק, כל שותף במקרקעין יכול לדרוש את פירוק השותפות, גם אם החלק שלו קטן ואפילו מזערי.
* חלוקה פיזית – האופציה העדיפה במרבית המקרים נקראת "חלוקה בעין", והיא מבוססת על סעיף 39 בחוק המקרקעין. כך למשל אם יש מגרש בשטח 2 דונם ויש 4 שותפים שלכל אחד מהם 25% מהזכויות במקרקעין זה, מפצלים את המגרש ל-4 חלקות של חצי דונם, וכל שותף מקבל חלקה אחת שבה הוא יהיה הבעלים היחיד.
* מכירת הנכס – עוד אופציה נפוצה יחסית מבוססת על סעיף 40 בחוק המקרקעין. בעיקר נהוג למכור את המקרקעין כשאי אפשר לבצע חלוקה פיזית, או כשחלוקה כזו עלולה לגרום להפסדים כספיים משמעותיים לאחד השותפים או יותר.
* פירוק שיתוף במקרקעין בעקבות גירושין – במקרה כזה, בית המשפט עשוי לעכב את מימוש הפירוק עד למציאת פתרון דיור חלופי הולם לכל המעורבים, ובפרט לילדים.
* תביעה כמנוף למשא ומתן – יש מצבים שבהם עצם הגשת התביעה לפירוק השיתוף במקרקעין מניעה תהליך משא ומתן שמוביל להסדר בתנאים אופטימליים.
אסטרטגיה אופטימלית לפירוק שיתוף במקרקעין
כשהמטרה היא לבצע בעזרת עורך דין פירוק שיתוף במקרקעין, חשוב לבחור איש מקצוע עם ניסיון. עוד דגש הוא היכולת לגבש את האסטרטגיה האופטימלית לנסיבות הספציפיות, וכמובן לממש אותה ביעילות ובזמן קצר ככל האפשר. עם עו"ד ארתור גורביץ תוכלו לסמן V על כל האיכויות האלה, ולהגיע לתוצאות הרצויות מבלי להתפשר על האינטרסים החשובים לכם.
